A pesar de la reducción de los tipos de interés, el mercado inmobiliario español no ha experimentado el repunte esperado en la compraventa de viviendas. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el primer semestre de 2024 cerró con una caída del 4,6% en comparación con el mismo periodo del año anterior, con un descenso aún más pronunciado del 6,1% en junio.
Desglose del Descenso en la Compraventa de Viviendas
El descenso general se atribuye principalmente a la reducción de las transacciones de viviendas usadas, que cayeron un 7,8% interanual, sumando un total de 39.890 operaciones. Contrariamente, las ventas de viviendas nuevas experimentaron un ligero aumento del 0,9%, alcanzando las 10.209 operaciones.
Impacto de la Bajada de Tipos de Interés
La reducción de los tipos de interés se reflejó modestamente de mayo a junio, donde se observó un aumento intermensual del 13,8% en la compraventa de viviendas. No obstante, este leve incremento no fue suficiente para contrarrestar la tendencia negativa anual ni para impactar significativamente en el acumulado semestral.
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Composición de la Compraventa
En junio, el 92,7% de las viviendas transmitidas por compraventa fueron libres y el 7,3% protegidas. Las transacciones de viviendas libres disminuyeron un 5,6% interanual, totalizando 46.458 operaciones, mientras que las protegidas cayeron un 11,9%, con 3.641 transacciones.
Comportamiento por Comunidades Autónomas
Mientras que la mayoría de las comunidades autónomas experimentaron declives en junio, algunas mostraron incrementos: Galicia (+10%), Murcia (+6%) y La Rioja (+0,3%). Andalucía lideró en número de compraventas, seguida de la Comunidad Valenciana, Cataluña y Madrid, con las menores caídas observadas en Andalucía (-0,1%), Extremadura (-0,2%) y Madrid (-0,6%). En contraste, las mayores caídas se dieron en Canarias (-20,1%), Baleares (-17,6%) y Aragón (-14,2%).
Movimientos en el Registro de Propiedades
El número total de fincas transmitidas en junio alcanzó las 175.540, marcando una disminución del 8,6% respecto al año anterior. Las fincas rústicas descendieron un 4,9%, y las urbanas un 9,4%, con una caída del 6,1% en las viviendas dentro de esta última categoría.
Dinámica de los Préstamos Hipotecarios
Contrario a la tendencia de la compraventa de viviendas, la concesión de préstamos hipotecarios aumentó un 13,9% en junio, con 30.395 operaciones. La cuantía media de estos préstamos se mantuvo en 152.773 euros, con el 47,2% de las compras de viviendas financiadas mediante préstamo hipotecario, cubriendo en promedio el 71,7% del precio de compra.
