El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en España registró una caída del 5,5% en junio de 2024 en comparación con el mismo mes del año anterior, sumando un total de 31.526 préstamos, según los datos publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Este retroceso se produce en un contexto de tipos de interés al alza, con el tipo medio para las hipotecas situándose en 3,26%, ligeramente por encima del 3,25% registrado en mayo.
Tipo de interés y tendencias del mercado hipotecario
El tipo de interés medio para las hipotecas sobre viviendas alcanzó en junio el 3,26%, una tasa que, aunque ligeramente superior a la del mes anterior, sigue siendo de las más bajas en lo que va de 2024. Para encontrar porcentajes similares, hay que remontarse a agosto y septiembre de 2023. A pesar de este leve aumento, la firma de hipotecas sobre viviendas ha registrado su segundo mes consecutivo de descensos, después de la caída del 18,2% experimentada en mayo.
Importe medio y capital prestado
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas en junio subió un 1,9% interanual, situándose en 146.117 euros. Sin embargo, el capital prestado en conjunto disminuyó un 3,7%, alcanzando un total de 4.606 millones de euros.
Este comportamiento del mercado hipotecario se enmarca dentro de la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE), que ha incrementado los tipos de interés para controlar la inflación, afectando directamente al Euríbor y, en consecuencia, al tipo de interés medio de las hipotecas. Con la tasa del 3,26% registrada en junio, se acumulan ya 15 meses consecutivos con tipos de interés superiores al 3%.
Preferencia por el tipo fijo
En cuanto a la modalidad de las hipotecas, el 42,6% de las constituidas en junio fueron a tipo variable, mientras que el 57,4% restante se formalizaron a tipo fijo, el porcentaje más alto desde enero de 2024. El tipo de interés medio al inicio fue del 3,06% para las hipotecas a tipo variable y del 3,44% para las de tipo fijo.
El mercado hipotecario español continúa ajustándose a la nueva realidad de tipos de interés más altos, lo que ha provocado una caída en el número de hipotecas constituidas sobre viviendas por segundo mes consecutivo. A pesar de esta disminución en la firma de hipotecas, el aumento en el importe medio de los préstamos sugiere que los compradores que aún acceden al crédito hipotecario están optando por propiedades de mayor valor. La preferencia por hipotecas a tipo fijo sigue siendo significativa, reflejando la incertidumbre que persiste en torno a la evolución futura de los tipos de interés.