Máximo en un mes de febrero desde 2011 y descenso en los tipos de interés
El mercado hipotecario en España ha mostrado signos de reactivación en febrero, con un aumento del 4,3% en el número de hipotecas constituidas sobre viviendas, hasta alcanzar 39.084 préstamos, la cifra más alta en un mes de febrero desde 2011. Este repunte se produce en un contexto en el que, por primera vez en 21 meses consecutivos, el tipo de interés medio ha bajado del 3%, situándose en el 2,96% según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Este dato representa un descenso frente al 3,08% registrado en enero y marca su nivel más bajo desde febrero de 2023, cuando se situó en el 2,86%. Además, el plazo medio de los préstamos para la adquisición de vivienda se mantuvo en 25 años.
Incremento del importe medio y del capital prestado
En comparación con el mismo mes de 2024, el importe medio de las hipotecas subió un 16,2%, hasta alcanzar los 157.018 euros, mientras que el capital total prestado aumentó un 21,2%, alcanzando los 6.136,9 millones de euros.
En términos mensuales, respecto a enero de este mismo año, las hipotecas firmadas aumentaron un 2,7%, el capital prestado un 5,9%, y el importe medio creció un 3,1%.
Predominio del tipo fijo frente al variable
En febrero, el 64,6% de las hipotecas se firmaron a tipo fijo, consolidando esta opción como la más elegida por los compradores, frente al 35,4% que optó por tipo variable. El tipo medio de interés inicial fue del 2,73% para las hipotecas variables y del 3,10% para las de tipo fijo, lo que demuestra la ligera contención en los tipos ofrecidos por las entidades financieras.
Resultados por comunidades autónomas
En cuanto al número de hipotecas por comunidades, destacan:
- Cataluña: 7.333
- Andalucía: 7.089
- Madrid: 5.353
- Comunidad Valenciana: 4.724
Las regiones con mayor incremento interanual en la firma de hipotecas fueron:
- Cantabria: +55,6%
- La Rioja: +53,3%
- País Vasco: +39,7%
- Andalucía: +20,2%
En contraste, los mayores descensos se registraron en:
- Canarias: -38,7%
- Navarra: -34,3%
- Baleares y Madrid: -20%
- Castilla-La Mancha: -4,1%
- Extremadura: -0,7%
Más hipotecas sobre fincas y cambios en condiciones
El total de hipotecas sobre fincas urbanas y rústicas subió un 3% interanual en febrero, hasta un total de 50.627 préstamos. El capital concedido alcanzó los 8.571,9 millones de euros, un 9,3% más que el año anterior, con un importe medio de 169.316 euros, un 6,1% más.
Además, 14.042 hipotecas cambiaron sus condiciones, un 4,5% más que en febrero de 2024. La mayoría de estos cambios (75,1%) se debieron a modificaciones en los tipos de interés. En particular:
- 9.923 novaciones: -12,9%
- 902 subrogaciones al acreedor: -44,8%
- 3.217 subrogaciones al deudor: multiplicando por casi ocho la cifra del año anterior
Balance del año: tendencia alcista
En el acumulado de los dos primeros meses de 2025, la firma de hipotecas crece un 7,5%, con aumentos del 22,7% en el capital prestado y del 14,1% en el importe medio. Esta evolución confirma una tendencia positiva y sostenida, pese al entorno de incertidumbre económica.
