El Euríbor a un año, principal referencia para calcular las hipotecas a interés variable en España, se ha situado este miércoles en el 3,503%. Esta cifra representa una caída de 15 puntos básicos respecto al mes de junio y de más de 65 puntos en comparación con julio del año anterior, cuando se ubicó en el 4,149%. Con esta nueva bajada, el índice suma su cuarto descenso mensual consecutivo en 2024 y alcanza su nivel más bajo desde marzo de 2023, lo que anticipa futuras rebajas en las cuotas para los hipotecados a tipo de interés variable en las próximas revisiones.
Impacto en las Hipotecas Variables
Según la asociación de consumidores financieros Asufín, los hipotecados verán rebajas moderadas en sus cuotas. «Apenas restarán 38,26 euros al mes para quienes revisen en el mes de diciembre, pese a soportar una subida de cuota total de 173,26 euros desde 2021», explica la organización. A pesar de la caída del Euríbor, las hipotecas vinculadas a un interés variable siguen enfrentando un aumento del 58% por cada 100.000 euros prestados, en comparación con la época en que el indicador era negativo.
De acuerdo con los cálculos de Asufín, en julio de 2021, cuando el Euríbor estaba en -0,49%, la cuota mensual de una hipoteca promedio era de 355,06 euros. Sin embargo, en julio de 2024, con un Euríbor del 3,5%, esa misma cuota asciende a 555,83 euros, lo que supone un aumento de 200 euros. Por ello, Asufín continúa exigiendo a los bancos que sean flexibles en las negociaciones con los clientes afectados que deseen modificar sus condiciones.
Decisiones del Banco Central Europeo
El Consejo de Gobierno del Banco Central Europeo (BCE) ha decidido este jueves mantener los tipos de interés en el 4,25%, a la espera de más datos que refuercen su confianza en que la inflación alcanzará su objetivo del 2%. La última reducción de tipos se produjo en junio, cuando la institución cumplió con las previsiones y redujo los tres tipos de interés oficiales en 25 puntos básicos.
Esta decisión llega un día después de que Eurostat confirmase que la inflación en la eurozona se desaceleró en junio, registrando una disminución de una décima en comparación con el mes anterior, hasta alcanzar una tasa interanual del 2,5%. Esto retoma la senda descendente interrumpida en mayo. No obstante, la inflación subyacente, que excluye energía y alimentos frescos debido a su volatilidad, se mantuvo estable en el 2,9%, mientras que el precio de los servicios continuó siendo la categoría con mayor inflación, situándose en el 4,1%.
Mercado Hipotecario y Precios de la Vivienda
Según el portal de intermediación financiera Gibobs.com, la disminución del Euríbor en junio benefició al 45% de las hipotecas variables en España y contribuyó a la revitalización de un mercado «profundamente impactado por la inflación». Además, esto representó un incremento del 1% en el valor promedio de la propiedad, alcanzando los 229.854 euros. Esto implica un aumento de 2.228 euros en el precio medio de la vivienda en España en comparación con el primer trimestre del año.
El descenso del Euríbor a un año al 3,503% marca una tendencia positiva para los hipotecados a interés variable, aunque las rebajas en las cuotas serán moderadas. La decisión del BCE de mantener los tipos de interés en el 4,25% y la desaceleración de la inflación en la eurozona son factores importantes que seguirán influyendo en el mercado hipotecario y en la economía en general. Las organizaciones de consumidores como Asufín continúan presionando a los bancos para que sean más flexibles con los clientes afectados por las subidas de cuotas, mientras que el mercado de la vivienda muestra signos de recuperación.