¿Qué es la Plusvalía Municipal en Herencias?
Cuando una propiedad se transmite por herencia, los beneficiarios se enfrentan al pago del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, comúnmente conocido como plusvalía municipal. Este impuesto se suma al Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD) y su gestión varía según el municipio, lo que puede generar confusiones. La plusvalía municipal es aplicable a propiedades urbanas como viviendas, locales comerciales, terrenos urbanos y plazas de garaje.
Procedimiento para el Pago de la Plusvalía
El heredero o legatario tiene la responsabilidad de liquidar este impuesto, contando con un plazo de seis meses extensible por otros seis. En caso de donaciones, el plazo se reduce a 30 días.
Métodos de Cálculo de la Plusvalía
- Método Estándar: Se basa en el valor catastral del terreno y el tiempo transcurrido desde su adquisición hasta su transmisión. Se utiliza una tabla de coeficientes actualizada anualmente por Hacienda.
- Plusvalía Real: Este método opcional calcula la diferencia entre el precio de adquisición y el valor al momento de la transmisión. Si el contribuyente opta por no usarlo, se aplica el método estándar.
Excepciones y Exenciones
Están exentos del pago de la plusvalía aquellos bienes que han perdido valor desde su adquisición o que se clasifican como fincas rústicas. Para aplicar la exención por pérdida de valor, se debe demostrar esta depreciación ante el ayuntamiento.
Plazo de Prescripción
La plusvalía prescribe cuatro años y seis meses después del fallecimiento del causante. Sin embargo, es raro que ocurra una prescripción ya que el proceso puede interrumpirse con acciones como la liquidación del impuesto o el inicio de una inspección por parte del ayuntamiento.
Documentación y Proceso de Pago
Para la autoliquidación de la plusvalía municipal, el beneficiario debe presentar la escritura de aceptación de herencia o donación, el último recibo del IBI y su DNI. El importe se calcula y se gestiona el pago directamente en el ayuntamiento donde se ubica el inmueble.
Importancia de la Consulta Local
Dado que cada municipio puede tener reglas específicas para la gestión de este impuesto, es crucial consultar con el departamento de Hacienda local para evitar errores y asegurar el cumplimiento adecuado.